Concrètement, que fait un Gestionnaire Locatif pour vous?

La Gestion Locative est parfois méconnue et vous êtes nombreux à vous demander ce que nous pouvons vous apporter au quotidien dans l'approche de la gestion de votre bien et de votre locataire. Voici quelques éléments de réponse:

• Faire de la gestion locative, c'est avant tout échanger et maintenir le lien avec vous mais aussi avec votre locataire.

Votre locataire a besoin que l'on réponde à ses demandes rapidement et vous avez besoin d'être informé sur ce qui se passe dans votre appartement ou maison. Le Gestionnaire Locatif est là pour faire ce pont.

Sur un plan administratif, vous recevrez un compte rendu de gestion régulièrement qui vous informera du règlement des loyers, des factures qui seront payées. Sur un plan humain, votre gestionnaire vous contactera régulièrement et sera toujours disponible pour répondre à vos différentes demandes.

• En plus de cet échange permanent, au quotidien, il s'agira beaucoup de tâches administratives et comptables comme appeler les loyers et les charges, les encaisser, les quittancer, traiter avec les syndics de copropriété et régler les appels de provisions...

De façon plus périodiques, il faudra effectuer les révisions de loyers, les régularisations de charges, contrôler les obligations de votre locataires...

Jusque là, rien de compliquer ou d'insurmontable, quoique connaissez vous les règles concernant les régularisations de charges? Savez-vous calculer une augmentation de loyer suivant l'IRL? Comment faire lorsque le loyer est encadré ou plafonné?

• La vie de bailleur n'est pas toujours "un long fleuve tranquille" et sera jalonnée de ces petites choses qui vous empoisonnent et que l'on appelle LES SINISTRES!

Que ce soit des impayés ou des dégâts des eaux (voir pire mais je ne veux pas trop vous effrayer), vous y serez forcément confronté un jour ou l'autre et le Gestionnaire Locatif est très utile dans ce genre de situation puisque c'est lui qui va se démener pour vous sortir de ce mauvais pas.

• Certains moments de la vie locative sont sensibles comme trouver un appartement, y aménager, le quitter... C'est souvent très rassurant pour toutes les parties d'avoir un expert disponible à ses côtés qui va s'assurer de la conformité juridique du bail, du bon fonctionnement des éléments du bien et de sa sécurité, de la bonne réalisation des états des lieux et permettre ainsi à tous de se concentrer sur autre chose que les tracas immobiliers.

• Suivant le marché immobilier, la recherche d'un nouveau locataire sera plus ou moins difficile. Il appartient à votre gestionnaire locatif de vous conseiller sur le loyer à présenter, sur les éventuelles améliorations que vous pourriez faire dans le bien et quels intérêts (financiers) vous auriez à effectuer ces rénovations ou ces modifications.

Vous gagnerez énormément de temps à déléguer à un gestionnaire la réception des appels de candidats, l'étude de leurs dossiers, les visites, l'état des lieux. Consacrez plutôt ces moments à votre famille, à vos amis, à votre résidence principale, à votre travail...

Pour finir, la Gestion Locative est avant tout un service "humain" où l'échange entre les parties est primordiale et un métier complexe en perpétuelle évolution au gré des lois et des contraintes réglementaires.

Et ce service s'intègre parfaitement dans une stratégie d'optimisation de votre rendement locatif; n'oubliez pas que les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers (votre gestionnaire pourra d'ailleurs vous aider à les déclarer...)

Voilà un tour d'horizon rapide des services que vous proposera votre Gestionnaire Locatif mais il y'en a bien d'autres que je serai ravis de vous détailler. Contactez-moi pour en discuter!